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二手房注意事项有哪些?

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2019-09-16 评论数:

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  1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。 (指南针)

  2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准

  3、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况) 交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);该房产内户口必须迁移(特别是学位房) ;

  4、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认 (可在链家官网查询)

  5、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,正版管家婆马报彩图,并且中介报价大多都是报房款价格,税费谁来承担具体多少需要提前核实

  6、学校划片公告文,二手房一般带学校都会有学校划片公文,所以关于学校一定要参照具体的。天津的学校划分是2年一微调,5年一大调。

  7、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺。

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